45 Avenue VALLÉE · La Sarre
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 85,1 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 158 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270529698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
87090270529698500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 47 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Vallée, La Sarre 2026-08-28 · 74 m · Vendu 303 000 $ (3 156 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 287 313 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue Massé, La Sarre 2025-12-18 · 165 m · Vendu 230 000 $ (2 468 $/m²) 93,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 243 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, Dionne, La Sarre 2025-11-05 · 315 m · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 260 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 574 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 300 849 $ Poids 72 % |
| 5 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 113 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 268 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 689 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 976 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 776 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 228 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 897 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 492 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue Dubuc, La Sarre 2025-12-02 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 851 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 261 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 920 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 257 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 690 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 164 653 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 93 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 260 798 $ Poids 60 % |