196 Avenue SAULES · La Sarre
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 149,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270728925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
87090270728925100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 91 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 3 m · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 589 $ Poids 40 % |
| 3 | 30, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-04-11 · 708 m · Vendu 180 000 $ (1 356 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 607 $ Poids 38 % |
| 4 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 804 $ Poids 34 % |
| 5 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 133 m · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 988 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 583 $ Poids 27 % |
| 7 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 925 $ Poids 26 % |
| 8 | 54, 2e Avenue Est, La Sarre 2024-11-27 · 615 m · Vendu 152 500 $ (1 197 $/m²) 127,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 210 965 $ Poids 26 % |
| 9 | 415, Place Quatre Cents, La Sarre 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 275 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 483 $ Poids 25 % |
| 10 | 171, avenue des Saules, La Sarre 2024-06-25 · 141 m · Vendu 315 000 $ (2 313 $/m²) 136,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 857 $ Poids 25 % |
| 11 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 323 $ Poids 24 % |
| 12 | 139, 3e Avenue Est, La Sarre 2024-06-10 · 323 m · Vendu 188 000 $ (1 347 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 923 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 248 659 $ Poids 24 % |