13 Rue GAUDREAU · La Sarre
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 96,9 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
270736992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
87090270736992500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 53 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 4e rue Est, La Sarre 2026-07-27 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 570 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-10-01 · 197 m · Vendu 260 000 $ (2 595 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, 3e avenue Est, La Sarre 2026-08-14 · 877 m · Vendu 213 000 $ (2 050 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 227 125 $ Poids 65 % |
| 4 | 70, 3e Avenue Est, La Sarre 2025-07-21 · 677 m · Vendu 81 250 $ (826 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 88 167 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, 2e Avenue Est, La Sarre 2025-06-19 · 851 m · Vendu 107 000 $ (1 080 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 836 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 125 348 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, avenue Des Cèdres, La Sarre 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 166 $/m²) 99,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 319 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 119, place 100, La Sarre 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 174 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 334 137 $ Poids 46 % |
| 8 | 55, avenue des Chênes, La Sarre 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 281 688 $ Poids 45 % |
| 9 | 166, 4e rue Est, La Sarre 2025-01-31 · 283 m · Vendu 212 000 $ (2 038 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 227 $ Poids 45 % |
| 10 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 964 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 273 767 $ Poids 45 % |
| 11 | 150, avenue des Trembles, La Sarre 2025-03-24 · 470 m · Vendu 233 000 $ (2 194 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 249 347 $ Poids 45 % |
| 12 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 939 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 263 483 $ Poids 44 % |