496 8E-ET-9E RANG O · Chazel
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 129,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 963,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 963,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 103 400 $ +100.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371009444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
87095371009444400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
210 600 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chazel
Vaut plus que 88 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rang 8-9 Ouest, Chazel 2025-06-06 · 895 m · Vendu 160 000 $ (1 058 $/m²) 151,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 731 $ Poids 29 % |
| 2 | 743, Avenue 1re, Chazel 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 099 $/m²) 113,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 161 280 $ Poids 0 % |