484 8E-ET-9E RANG O · Authier-Nord
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 58,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 972,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 65 900 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491172120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
87100491172120300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
164 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Authier-Nord
Vaut plus que 74 % des 331 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, 8e-et-9e Rang Ouest, Authier-Nord 2025-11-25 · 855 m · Vendu 240 000 $ (3 642 $/m²) 65,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 231 209 $ Poids 46 % |
| 2 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 538 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 391 $ Poids 0 % |
| 3 | 480, chemin Lacerte, Authier-Nord 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 923 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 249 $ Poids 0 % |