60 9E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
102 600 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 71,5 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 40 600 $ +133.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142845006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
40 600 $
ID provincial
87115142845006900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 45 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 744 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 146 108 $ Poids 78 % |
| 2 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 181 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 134 479 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 300 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 70 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 744 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 74 671 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 650 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −600 $ | 69 011 $ Poids 43 % |
| 6 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 176 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 159 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 1 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 845 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 598 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 735 $ Poids 21 % |
| 9 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 577 $ Poids 3 % |
| 10 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 90 597 $ Poids 2 % |