56 9E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
109 000 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 75,7 m² · constr. 1947 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 40 100 $ +103.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142846000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
87115142846000300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 52 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 745 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +5 031 $ | 153 217 $ Poids 74 % |
| 2 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 154 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 141 032 $ Poids 60 % |
| 3 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 200 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 166 589 $ Poids 56 % |
| 4 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 318 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −945 $ | 74 116 $ Poids 56 % |
| 5 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 745 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 78 018 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 35 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 112 270 $ Poids 39 % |
| 7 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 166 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 672 $ Poids 25 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 596 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 89 211 $ Poids 25 % |
| 9 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 186 637 $ Poids 3 % |
| 10 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +440 $ | 94 898 $ Poids 2 % |