104 Rue TRANSMISSION · Normétal
Valeur estimée
97 800 $
Unifamiliale · 565 $/m² · 173 m² · constr. 1939 · terrain 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 37 900 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142846483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
87115142846483600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 40 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 328 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 135 705 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 210 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −825 $ | 173 505 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 520 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 635 $ Poids 7 % |
| 4 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 340 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −600 $ | 172 808 $ Poids 3 % |