103 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
63 600 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 51,3 m² · constr. 1940 · terrain 440,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 32 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142846551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
87115142846551100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 8 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 581 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 608 $ Poids 64 % |
| 2 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 191 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 908 $ Poids 44 % |
| 3 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 278 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 59 750 $ Poids 37 % |
| 4 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 690 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 63 689 $ Poids 31 % |
| 5 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 689 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 589 $ Poids 7 % |