97 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
91 900 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 68,7 m² · constr. 1940 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 55 400 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142856021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
87115142856021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 34 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 230 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 643 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 247 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 68 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 644 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 72 335 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 541 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 66 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 111 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 104 745 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 493 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 293 $ Poids 18 % |
| 8 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 172 919 $ Poids 3 % |
| 9 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 87 582 $ Poids 2 % |