70 Avenue DOCTEUR-BIGUÉ · Normétal
Valeur estimée
112 300 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 70,7 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 55 200 $ +111.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142864629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
87115142864629800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 56 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 489 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 150 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 76 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 425 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 137 985 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 486 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 76 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 498 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 70 695 $ Poids 49 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 272 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 110 495 $ Poids 38 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 135 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 164 194 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 359 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 984 $ Poids 22 % |
| 9 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 183 639 $ Poids 3 % |
| 10 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 93 192 $ Poids 3 % |