64 Avenue DOCTEUR-BIGUÉ · Normétal
Valeur estimée
59 500 $
Unifamiliale · 988 $/m² · 60,2 m² · constr. 1940 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
25 300 $
Rôle antérieur 11 600 $ +118.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142865624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
19 000 $
Rôle antérieur
11 600 $
ID provincial
87115142865624300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
54 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 7 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 403 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 121 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 64 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 462 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 236 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 483 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 68 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 483 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 560 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 264 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 99 432 $ Poids 21 % |