79 Avenue DOCTEUR-BIGUÉ · Normétal
Valeur estimée
103 400 $
Unifamiliale · 1 085 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 44 500 $ +107.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142874090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
87115142874090500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 46 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 179 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 338 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 214 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 78 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 318 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 105 092 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 566 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 825 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 182 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 188 155 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 683 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 91 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 234 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +500 $ | 61 903 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 629 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 022 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 365 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 99 558 $ Poids 19 % |
| 11 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 210 936 $ Poids 2 % |