65 Avenue DOCTEUR-BIGUÉ · Normétal
Valeur estimée
99 300 $
Unifamiliale · 1 113 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 439 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 48 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142875114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
87115142875114600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 41 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 167 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 73 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 287 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 103 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 466 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 139 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 199 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 187 988 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 245 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 75 694 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 338 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 105 675 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 612 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 991 $ Poids 58 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 247 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 61 948 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 297 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 313 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 507 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 144 726 $ Poids 23 % |
| 11 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 312 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 125 207 $ Poids 21 % |
| 12 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 210 118 $ Poids 3 % |