39 Avenue DOCTEUR-BIGUÉ · Normétal
Valeur estimée
96 300 $
Unifamiliale · 702 $/m² · 137,1 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 26 900 $ +119.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142877219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
87115142877219600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 39 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 425 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 400 $ Poids 36 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 481 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 126 517 $ Poids 33 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 347 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 647 $ Poids 18 % |
| 4 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 330 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 167 976 $ Poids 16 % |
| 5 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 341 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 069 $ Poids 15 % |
| 6 | 67, rue Commerciale, Normétal 2026-04-16 · 173 m · Vendu 147 000 $ (795 $/m²) 185 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 129 527 $ Poids 13 % |
| 7 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 547 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 144 $ Poids 13 % |
| 8 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 354 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 221 $ Poids 13 % |
| 9 | 86, 1re Rue, Normétal 2025-08-29 · 335 m · Vendu 165 000 $ (904 $/m²) 182,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 352 $ Poids 12 % |
| 10 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 389 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 219 080 $ Poids 7 % |
| 11 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 415 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +500 $ | 72 754 $ Poids 6 % |