46 Rue COMMERCIALE · Normétal
Valeur estimée
95 400 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 71,4 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 33 700 $ +138.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142895828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
87115142895828400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 39 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 164 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +3 594 $ | 147 445 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 165 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 75 251 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 358 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 71 343 $ Poids 69 % |
| 4 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 694 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 135 606 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 309 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 559 $ Poids 51 % |
| 6 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 465 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 751 $ Poids 38 % |
| 7 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 581 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +900 $ | 108 682 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 49 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 86 438 $ Poids 24 % |
| 9 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −440 $ | 91 416 $ Poids 5 % |
| 10 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +850 $ | 180 166 $ Poids 5 % |