33 Rue PRINCIPALE · Normétal
Valeur estimée
95 400 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 89,8 m² · constr. 1950 · terrain 630,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 31 000 $ +161.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142897989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
87115142897989900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 39 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 213 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 334 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 88 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 088 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 273 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 375 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 102 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 382 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 75 953 $ Poids 62 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 574 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 182 798 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 617 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +500 $ | 60 365 $ Poids 36 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 166 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 96 971 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 580 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 870 $ Poids 23 % |
| 11 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 638 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 122 432 $ Poids 18 % |
| 12 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 204 833 $ Poids 6 % |