40 2E RUE · Normétal
Valeur estimée
99 900 $
Unifamiliale · 966 $/m² · 103,4 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 49 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152804282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
87115152804282400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 42 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 104 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 832 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 1 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 163 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +950 $ | 108 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 172 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 272 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 419 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 145 577 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 445 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 151 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 494 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 197 695 $ Poids 38 % |
| 8 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 803 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 149 863 $ Poids 31 % |
| 9 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 547 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 64 669 $ Poids 28 % |