37 2E RUE · Normétal
Valeur estimée
90 100 $
Plex (2-5 logements) · 758 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 28 600 $ +114.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152804357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
28 600 $
ID provincial
87115152804357300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 32 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 123 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 91 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 50 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 533 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 132 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, rue Commerciale, Normétal 2026-09-30 · 433 m · Vendu 115 000 $ (846 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 119 270 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, 2e Rue, Normétal 2026-09-08 · 239 m · Vendu 80 000 $ (837 $/m²) 95,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 749 $ Poids 52 % |
| 5 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 775 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 144 $ Poids 23 % |