39 5E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
82 300 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 64,8 m² · constr. 1942 · terrain 761,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 30 100 $ +123.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152807428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
87115152807428100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 19 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 241 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 71 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 228 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 138 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 519 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 67 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 138 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −900 $ | 65 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 742 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 127 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 673 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −450 $ | 103 207 $ Poids 27 % |
| 7 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 86 102 $ Poids 6 % |
| 8 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 170 292 $ Poids 5 % |