69 4E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
97 700 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 66,4 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 51 400 $ +101.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152815471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
87115152815471100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 40 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 64 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +9 344 $ | 148 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 50 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 75 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 492 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +945 $ | 71 371 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 423 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 69 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 871 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 135 622 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 748 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 109 157 $ Poids 28 % |
| 7 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 91 910 $ Poids 5 % |
| 8 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 181 417 $ Poids 3 % |