65 4E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
106 200 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 76,9 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 54 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152815474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
87115152815474600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 51 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 29 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 153 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 15 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 78 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 618 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +825 $ | 166 933 $ Poids 52 % |
| 4 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 499 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 74 399 $ Poids 49 % |
| 5 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 283 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 863 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 141 591 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 303 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 123 825 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 746 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 112 570 $ Poids 29 % |
| 9 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 172 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 89 401 $ Poids 29 % |
| 10 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 670 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 758 $ Poids 23 % |
| 11 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 185 $ Poids 6 % |
| 12 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 187 119 $ Poids 5 % |