14 Rue PRINCIPALE · Normétal
Valeur estimée
90 100 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 63 m² · constr. 1942 · terrain 742,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 39 300 $ +135.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152826346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
87115152826346800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 32 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 4e Avenue, Normétal 2026-03-09 · 140 m · Vendu 63 000 $ (994 $/m²) 63,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 70 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, 6e Avenue, Normétal 2026-04-08 · 350 m · Vendu 60 000 $ (1 040 $/m²) 57,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −900 $ | 64 292 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, avenue du Docteur-Bigué, Normétal 2026-01-27 · 623 m · Vendu 63 000 $ (997 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 66 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 129 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 136 821 $ Poids 75 % |
| 5 | 119, rue de L'Église, Normétal 2026-06-03 · 935 m · Vendu 122 500 $ (1 954 $/m²) 62,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 125 563 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 839 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −450 $ | 102 082 $ Poids 21 % |
| 7 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 85 012 $ Poids 6 % |