45 3E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
100 900 $
Unifamiliale · 862 $/m² · 117,1 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 34 900 $ +181.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152827344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
87115152827344500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 43 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 448 m · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 382 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 110 966 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 287 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 109 780 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 64 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 102 059 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 822 m · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 514 $ Poids 26 % |