41 3E AVENUE · Normétal
Valeur estimée
95 100 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 79,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 32 600 $ +130.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152827347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
87115152827347500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 38 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 4e Avenue, Normétal 2026-08-17 · 219 m · Vendu 143 750 $ (2 016 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 319 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 464 m · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 611 $ Poids 58 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 305 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 90 912 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 173 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 122 045 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 768 m · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 164 808 $ Poids 52 % |
| 6 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 42 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 83 251 $ Poids 43 % |
| 7 | 43, rue Commerciale, Normétal 2024-07-12 · 277 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 88 516 $ Poids 29 % |
| 8 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 816 m · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 55 069 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, 9e Avenue, Normétal 2024-10-22 · 858 m · Vendu 90 000 $ (1 250 $/m²) 72 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 111 682 $ Poids 25 % |
| 10 | 1229, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 219 $/m²) 76,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 185 237 $ Poids 9 % |
| 11 | 1335, chemin du Parallèle, Eeyou Istchee Baie-James 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 88 000 $ (1 210 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 643 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 94 300 $ Poids 9 % |