686 Route 111 · Normétal
Valeur estimée
84 700 $
Unifamiliale · 849 $/m² · 99,8 m² · constr. 1927 · terrain 5 837,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 837,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 800 $
Rôle antérieur 37 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152896829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
87115152896829900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
995
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Normétal
Vaut plus que 22 % des 548 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 2e Rue, Normétal 2026-04-17 · 993 m · Vendu 106 000 $ (1 025 $/m²) 103,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 303 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 97 858 $ Poids 60 % |
| 2 | 52, 2e Rue, Normétal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (865 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 276 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, rue Commerciale, Normétal 2026-02-03 · 991 m · Vendu 95 000 $ (1 012 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 279 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, 2e Avenue, Normétal 2025-07-25 · 718 m · Vendu 95 000 $ (1 008 $/m²) 94,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 336 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, 4e Avenue, Normétal 2025-09-15 · 918 m · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 382 $ Poids 48 % |
| 6 | 72, 6e Avenue, Normétal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (819 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 798 $ Poids 46 % |
| 7 | 75, Avenue 8e, Normétal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 948 $/m²) 84,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 173 563 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, 9e Avenue, Normétal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 146 $/m²) 104,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 132 800 $ Poids 14 % |
| 9 | 74, 8e Avenue, Normétal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (559 $/m²) 89,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 662 $ Poids 13 % |