379 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 142 m² · constr. 1940 · terrain 1 811,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 88 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072347707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
87120072347707600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 2 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1 m · Vendu 230 000 $ (1 620 $/m²) 142 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 316, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-05-29 · 648 m · Vendu 147 500 $ (1 134 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 141 356 $ Poids 72 % |
| 3 | 436, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2025-06-19 · 358 m · Vendu 255 000 $ (1 624 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 257 500 $ Poids 53 % |
| 4 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2026-04-29 · 217 m · Vendu 115 000 $ (1 301 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 147 269 $ Poids 10 % |
| 5 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2025-04-29 · 217 m · Vendu 119 000 $ (1 346 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 163 388 $ Poids 6 % |
| 6 | 463, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2024-11-14 · 504 m · Vendu 129 000 $ (1 405 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 173 514 $ Poids 5 % |
| 7 | 141, route des 6e-et-7e Rangs, Saint-Lambert 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (798 $/m²) 131,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 110 199 $ Poids 3 % |