386 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 92,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 477,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 80 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072357480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
87120072357480900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
118 750 $
$/m² médian
1 112
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 2 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2026-04-29 · 156 m · Vendu 115 000 $ (1 301 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2025-04-29 · 156 m · Vendu 119 000 $ (1 346 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 149 690 $ Poids 59 % |
| 3 | 463, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2024-11-14 · 432 m · Vendu 129 000 $ (1 405 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 160 027 $ Poids 39 % |