436 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 215 $/m² · 157 m² · constr. 1945 · terrain 1 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072387231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
87120072387231000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
106 000 $
$/m² médian
1 025
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 2 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-07-02 · 359 m · Vendu 230 000 $ (1 620 $/m²) 142 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 898 $ Poids 81 % |
| 2 | 436, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1 m · Vendu 255 000 $ (1 624 $/m²) 157 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 68 % |
| 3 | 316, route des 6e et 7e rangs, Saint-Lambert 2026-05-29 · 991 m · Vendu 147 500 $ (1 134 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 152 071 $ Poids 39 % |
| 4 | 141, route des 6e-et-7e Rangs, Saint-Lambert 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (798 $/m²) 131,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 118 808 $ Poids 1 % |