649 Route 6E-ET-7E-RANGS · Saint-Lambert
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 86,9 m² · constr. 1944 · terrain 3 807,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 80 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102327459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
87120102327459500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
105 500 $
$/m² médian
1 004
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 1 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, route du 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 291 $/m²) 89,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −575 $ | 135 438 $ Poids 7 % |
| 2 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 301 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 119 843 $ Poids 5 % |
| 3 | 463, route des 6e-et-7e rangs, Saint-Lambert 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ (1 405 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 164 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 140 401 $ Poids 4 % |
| 4 | 413, Route des 6e et 7e Rangs, Saint-Lambert 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 119 000 $ (1 346 $/m²) 88,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 135 008 $ Poids 3 % |