2 3E AVENUE · Champneuf

Valeur estimée

168 400 $

Autre · terrain 795,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 168 400 $

Rôle 2 500 $P10 66 500 $P90 312 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

795,2 m²

Frontage

24,4 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

2 500 $

80 %

20 %

Terrain 2 000 $Bâtiment 500 $

Rôle antérieur 1 600 $ +56.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

308366128800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3467834

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 000 $

Valeur bâtiment

500 $

Rôle antérieur

1 600 $

ID provincial

88005308366128800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

179 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

148 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

922

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Champneuf

P70

Vaut plus que 70 % des 151 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 800 $

202260 500 $+3 %

202360 500 $+0 %

202461 200 $+1 %

202558 700 $-4 %

2026179 000 $+205 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

210, 1er-et-2e rang Ouest, Champneuf

2026-03-13 · 628 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²)

162,7 m² · constr. 1972

Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

161 455 $

Poids 55 %

3, 6e avenue Nord, Champneuf

2025-06-27 · 436 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²)

124,9 m² · constr. 1950

Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 606 $

Poids 44 %

22, 7e Avenue, Champneuf

2025-06-04 · 681 m · Vendu 137 500 $ (1 498 $/m²)

91,8 m² · constr. 1981

Ajust. marché +11 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

148 854 $

Poids 37 %

06 — Suivi

2 3E AVENUE · Champneuf

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