ROUTE 395 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
64 700 $
Autre · terrain 413 144,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 144,3 m²
Frontage
198,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 30 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149798020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
88012149798020500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 167
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 17 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, chemin Castagnier, La Morandière-Rochebaucourt 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 820 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 747 $ Poids 35 % |
| 2 | 458, chemin Vassal, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 9 % |