407 ROUTE 395 · La Morandière-Rochebaucourt

Valeur estimée

213 600 $

Autre · constr. 1970 · terrain 417 392,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 213 600 $

P10 188 700 $P90 403 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

417 392,1 m²

Frontage

261,9 m

CUBF

4222

Usage

Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)

Valeur au rôle 2026 — composition

194 800 $

25 %

75 %

Terrain 48 300 $Bâtiment 146 500 $

Rôle antérieur 170 500 $ +14.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

159717649300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3491613

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

48 300 $

Valeur bâtiment

146 500 $

Rôle antérieur

170 500 $

ID provincial

88012159717649300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

213 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 000 $

$/m² médian

1 167

Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur

Position dans La Morandière-Rochebaucourt

P90

Vaut plus que 90 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023104 600 $

2024223 800 $+114 %

2025296 300 $+32 %

2026213 600 $-28 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

721, chemin Castagnier, La Morandière-Rochebaucourt

2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 820 $/m²)

98,9 m² · constr. 1982

Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $

182 947 $

Poids 27 %

458, chemin Vassal, La Morandière-Rochebaucourt

2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

102 845 $

Poids 11 %

06 — Suivi

407 ROUTE 395 · La Morandière-Rochebaucourt

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