423 3E-ET-4E RANG O · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 114,7 m² · constr. 1950 · terrain 9 029,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 029,8 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 88 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188771469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
88012188771469500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 83 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 319 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 584 $ Poids 10 % |
| 2 | 493, 3e et 4e rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 120 $ Poids 8 % |