446 7E-ET-8E RANG O · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · terrain 418 387,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 387,6 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 96 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199258262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
88012199258262500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 82 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, 7e-et-8e Rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-07-15 · 881 m · Vendu 167 000 $ (1 253 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 811 $ Poids 35 % |
| 2 | 574, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 171 400 $ (1 259 $/m²) 136,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 553 $ Poids 1 % |