ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
65 300 $
Terrain · terrain 341 509,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 509,1 m²
Frontage
990,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
50 200 $
Rôle antérieur 38 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208672445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
88012208672445400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 120
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 18 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2026-02-26 · 852 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 47 % |
| 2 | 59, route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 156 000 $ Ajust. marché +13 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 941 $ Poids 3 % |