235 ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
122 800 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 109,6 m² · constr. 1950 · terrain 320 769,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 769,9 m²
Frontage
1 328 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 73 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208870716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
88012208870716500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 65 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 3e et 4e rang Ouest, La Morandière-Rochebaucourt 2025-06-25 · 781 m · Vendu 135 000 $ (1 464 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 386 $ Poids 35 % |
| 2 | 205, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 319 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 221 $ Poids 34 % |