ROUTE 397 · La Morandière-Rochebaucourt
Valeur estimée
85 300 $
Autre · terrain 422 090,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 090,6 m²
Frontage
261 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
41 900 $
Rôle antérieur 29 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299495299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3491936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
29 800 $
ID provincial
88012299495299300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
65 000 $
$/m² médian
510
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Morandière-Rochebaucourt
Vaut plus que 46 % des 523 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 109 500 $ Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 064 $ Poids 15 % |
| 2 | 5, Rue du Chanoine-Girard, La Morandière-Rochebaucourt 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 85 374 $ (628 $/m²) 136 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 750 $ Poids 12 % |
| 3 | 118, Route 397, La Morandière-Rochebaucourt 2023-11-09 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 985 $ Poids 0 % |