495 Chemin LAC-FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 94,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 160,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 99 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175515425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
88022175515425800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 55 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 169 500 $ (2 146 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 202 649 $ Poids 4 % |
| 2 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 089 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 425 $ Poids 1 % |
| 3 | 249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-29 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 218 $ Poids 0 % |