25 Avenue LAC · Barraute
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 172 m² · constr. 2021 · terrain 10 851,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 851,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 339 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196128341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
88022196128341400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 98 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Lac Fiedmont, Barraute 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (3 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 552 388 $ Poids 22 % |
| 2 | 247, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 759 $/m²) 199 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 867 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, route 386 Est, Barraute 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (1 979 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 341, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (2 506 $/m²) 163,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 164 $ Poids 0 % |