28 Avenue LAC · Barraute
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 121,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 921,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196138199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
88022196138199400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 71 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 138 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 247 $ Poids 72 % |
| 2 | 484, route 397 Sud, Barraute 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 372 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 585 $ Poids 11 % |
| 3 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 334 000 $ (2 767 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 358 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 013 $ Poids 0 % |