441 1RE AVENUE · Barraute
Valeur estimée
275 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 170 $/m² · 126,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 658,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206673509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
88022206673509800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 77 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465-467, 9e Avenue, Barraute 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 441 $/m²) 138,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 802 $ Poids 50 % |
| 2 | 181, 1ère rue Ouest, Barraute 2025-07-04 · 187 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 903 $ Poids 48 % |
| 3 | 430, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-06-16 · 725 m · Vendu 215 000 $ (1 359 $/m²) 158,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché −971 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 214 124 $ Poids 29 % |
| 4 | 8-8A, Route 397, Barraute 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 631-637, 11e Avenue, Barraute 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 353 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 400 306 $ Poids 16 % |
| 6 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 995 m · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 518 $ · Ajust. superficie −52 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 442 $ Poids 1 % |
| 7 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 738 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 302 262 $ Poids 0 % |