751 3E RUE O · Barraute
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 183 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206746569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
88022206746569500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 77 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 58 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 300 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 262 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 171 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 93 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 587 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 113 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 191 258 $ Poids 63 % |
| 8 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 487 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 100 327 $ Poids 63 % |
| 9 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 874 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 273 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 746 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 546 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 220 $ Poids 52 % |
| 12 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 459 $ Poids 41 % |