640 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 106,9 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206754968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
88022206754968400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 73 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 290 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 248 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 102 550 $ Poids 84 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 151 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 195 496 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 649 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 208 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 299 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 335 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 143 169 $ Poids 72 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 545 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 260 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 304 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −403 $ | 93 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 271 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 008 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 272 208 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 413 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 197 919 $ Poids 40 % |