811 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 219,4 m² · constr. 1946 · terrain 929,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 151 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206767378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
88022206767378800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 82 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 1 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 524 $ Poids 54 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 343 564 $ Poids 38 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 961 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 859 $ Poids 33 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 961 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 423 106 $ Poids 19 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 719 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 152 593 $ Poids 16 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 707 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 361 763 $ Poids 10 % |
| 8 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 31 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 347 621 $ Poids 10 % |
| 9 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 481 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 607 $ Poids 8 % |
| 10 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 353 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 192 479 $ Poids 8 % |
| 11 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 596 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +73 080 $ · Ajust. âge −20 462 $ | 348 624 $ Poids 7 % |
| 12 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 455 $ Poids 6 % |