733 Rue PRINCIPALE N · Barraute
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 135,4 m² · constr. 1956 · terrain 905,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206786163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
88022206786163100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 71 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 219 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 284 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 505 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −5 846 $ | 293 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 269 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 204 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 271 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 114 280 $ Poids 68 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 188 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 345 $ Poids 67 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 373 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 069 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 712 $ Poids 46 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 783 $ Poids 45 % |
| 9 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 390 $ Poids 35 % |
| 10 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 509 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 301 612 $ Poids 33 % |
| 11 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 830 $ Poids 31 % |
| 12 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 767 $ Poids 29 % |