351 ROUTE 397 N · Barraute

Valeur estimée

82 800 $

Autre · 528 $/m² · 156,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 787,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 82 800 $

P10 53 200 $P90 197 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

156,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 787,1 m²

Frontage

61 m

CUBF

6425

Usage

Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel

Valeur au rôle 2026 — composition

67 400 $

32 %

68 %

Terrain 21 400 $Bâtiment 46 000 $

Rôle antérieur 18 200 $ +270.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

207578545400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

3448646

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 400 $

Valeur bâtiment

46 000 $

Rôle antérieur

18 200 $

ID provincial

88022207578545400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

82 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

220 000 $

$/m² médian

1 560

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Barraute

Vaut plus que 9 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 500 $

202268 200 $+4 %

202363 300 $-7 %

202466 600 $+5 %

202567 500 $+1 %

202682 800 $+23 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

423, Rang 4e-et-5e Ouest, Barraute

2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²)

130,4 m² · constr. 1978

Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −30 000 $

360 892 $

Poids 3 %

3, 1ière Avenue Nord, Barraute

2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (315 $/m²)

158,5 m² · constr. 1950

Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −2 500 $

51 859 $

Poids 1 %

06 — Suivi

351 ROUTE 397 N · Barraute

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