328 ROUTE 397 N · Barraute
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 153,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 644,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 132 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
207582258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
88022207582258800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 560
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 76 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, Rang 4e-et-5e Ouest, Barraute 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 381 326 $ Poids 9 % |
| 2 | 3, 1ière Avenue Nord, Barraute 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (315 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 870 $ Poids 0 % |
| 3 | 428, 3e et 4e rang Est, Barraute 2025-11-26 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 160,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 527 $ Poids 0 % |
| 4 | 271, rang 4 et 5 Ouest, Barraute 2024-08-01 · 4.2 km · Vendu 62 242 $ (367 $/m²) 169,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 373 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 77 938 $ Poids 0 % |