463 ROUTE 397 S · Barraute

Valeur estimée

104 900 $

Unifamiliale · 1 172 $/m² · 89,5 m² · constr. 1941 · terrain 2 415,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 104 900 $

Rôle 37 000 $P10 61 500 $P90 170 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

89,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 415,5 m²

Frontage

63,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

37 000 $

33 %

67 %

Terrain 12 100 $Bâtiment 24 900 $

Rôle antérieur 29 800 $ +24.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

216137079000000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1941

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3448648

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 100 $

Valeur bâtiment

24 900 $

Rôle antérieur

29 800 $

ID provincial

88022216137079000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

73 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

162 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

290 000 $

$/m² médian

2 736

Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur

Position dans Barraute

P25

Vaut plus que 25 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 400 $

202278 800 $+6 %

202375 500 $-4 %

202472 500 $-4 %

202573 100 $+1 %

202673 900 $+1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute 2025-05-30 · 976 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −16 500 $	162 514 $ Poids 43 %
2	11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −22 500 $	188 821 $ Poids 13 %
3	249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −27 000 $	283 483 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute

2025-05-30 · 976 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²)

90,3 m² · constr. 1985

Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −16 500 $

162 514 $

Poids 43 %

11, avenue du Lac, Barraute

2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²)

104,9 m² · constr. 2020

Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −22 500 $

188 821 $

Poids 13 %

249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute

2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²)

92,2 m² · constr. 1980

Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −27 000 $

283 483 $

Poids 0 %

06 — Suivi

463 ROUTE 397 S · Barraute

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