280 Avenue PRINCIPALE O · Landrienne
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 164,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 205 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
977917021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3487985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
88035977917021700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Landrienne
Vaut plus que 71 % des 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Pricipale Ouest, Landrienne 2024-08-30 · 157 m · Vendu 290 000 $ (1 673 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 203 $ Poids 33 % |
| 2 | 140, 1re avenue Est, Landrienne 2024-11-14 · 659 m · Vendu 180 000 $ (956 $/m²) 188,3 m² Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 689 $ Poids 25 % |
| 3 | 242, 4e avenue Ouest, Landrienne 2024-05-29 · 441 m · Vendu 499 000 $ (2 559 $/m²) 195 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 642 $ Poids 14 % |